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當你去售樓處實(shí)地看房時(shí)，一般會(huì )看到總體沙盤(pán)模型、區位沙盤(pán)、戶(hù)型模型這三個(gè)沙盤(pán)模型。區位沙盤(pán)常見(jiàn)材質(zhì)種類(lèi)：木質(zhì)、鏡面材質(zhì)、銅質(zhì)、金屬材質(zhì)等區位沙盤(pán)；區位沙盤(pán)通常指的是售樓處方便介紹樓盤(pán)地理位置及周邊配套設施的展示沙盤(pán)。在區位沙盤(pán)上，會(huì )標出樓盤(pán)項目的具體的位置，周邊有亮點(diǎn)、有特色的配套設施，如休閑娛樂(lè )配套、商業(yè)配套、金融配套、教育配套、醫療配套或交通配套。

1.交通配套。購房者需要注意看，交通配套方面，哪些道路是已經(jīng)修建好的，哪些道路是正在修建的，哪些道路是未來(lái)規劃中的，這直接影響到你入住之后的出行方便程度。一般都會(huì )在沙盤(pán)上標有“在建”或“規劃”的字樣。

2.商業(yè)配套、醫療配套。商業(yè)配套、醫療配套等與生活息息相關(guān)的，要關(guān)注一下到住處的距離，需要步行還是行車(chē)，這些直接關(guān)系到購房者未來(lái)生活的便利程度。

3.教育配套。教育配套需問(wèn)清該小區有沒(méi)有學(xué)區，有時(shí)看著(zhù)小學(xué)與小區僅一條馬路之隔，但因為小區沒(méi)有學(xué)校的學(xué)位名額，照樣無(wú)法上學(xué)的情況。如果區位沙盤(pán)中并沒(méi)有標示的很詳細，可以仔細詢(xún)問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)。

4.區域規劃。區域規劃是指政府在該區域的一個(gè)政策性規劃。一般情況下，置業(yè)顧問(wèn)在講解規劃時(shí)，會(huì )著(zhù)重講政府在該位置周邊的規劃，比如周邊，將來(lái)會(huì )有高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區；或在多少公里外，會(huì )新建一個(gè)機場(chǎng)。通常情況下，了解樓盤(pán)周邊的區域規劃，有助于判斷其升值空間和升值潛力。