買(mǎi)房時(shí)地產(chǎn)沙盤(pán)模型怎么看?需要注意看哪些內容?
來(lái)源：www.alibabaloot.com 發(fā)布時(shí)間：2020年09月28日
地產(chǎn)沙盤(pán)模型是房地產(chǎn)的一種營(yíng)銷(xiāo)工具。做為營(yíng)銷(xiāo)手段，可以更直觀(guān)的讓客戶(hù)直接感受樓盤(pán)的規劃及未來(lái)的發(fā)展前景。置業(yè)顧問(wèn)也可以使用沙盤(pán)工具很具體的為客戶(hù)講解每個(gè)套房子所在小區的位置得景觀(guān)優(yōu)點(diǎn)。然而，模型始終是一個(gè)模型，其性能空間有限，建筑周?chē)脑O施和綠化都無(wú)法展示，所以除了看沙盤(pán)的內容外，我們還需要了解一些非常重要的點(diǎn)。那我們作為消費者在買(mǎi)房時(shí)候要怎么看才能選到心儀的房子，下面就一起來(lái)看看。
1、看綠化
售樓處的沙盤(pán)模型應該是最吸引購房者注意的一大亮點(diǎn)了吧！沙盤(pán)能夠直觀(guān)的反映小區的綠化率，它會(huì )直接影響生活品質(zhì)，為了吸引眼球，開(kāi)發(fā)商會(huì )在沙盤(pán)上做出綠化率很高的假象。沙盤(pán)是小區的縮影，在沙盤(pán)上，小區密度是否過(guò)大、建筑與景觀(guān)的搭配是否協(xié)調等，這些對以后的居住質(zhì)量影響都很大。所以一定要要向置業(yè)顧問(wèn)確認，小區實(shí)際環(huán)境能否實(shí)現沙盤(pán)上展示的效果。畢竟沙盤(pán)模型給人的感覺(jué)就是非常精美的。相信大家都有發(fā)現，沙盤(pán)模型整體給人的感覺(jué)就是綠化效果特別好，并且現在的購房者都喜歡綠化比較好的小區，但其實(shí)售樓處的沙盤(pán)模型可能會(huì )存在一些夸大美化的成分，這樣才能更加吸引到購房者，所以沙盤(pán)中呈現出來(lái)的綠化效果比較好，也可能存在夸大的成分。
2、看樓間距
樓間距對于房子的居住舒適度影響也是非常大的，在新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)中，調低樓高、調大樓間距，已經(jīng)是不成文的基本規矩了。購房者平時(shí)看到的沙盤(pán)，大多數都將高層“做低了”，并且將樓間距“調大了”。不僅如此，一般人觀(guān)看模型是俯瞰的角度，而觀(guān)看現場(chǎng)是平視或仰視角度，差別也很大。沙盤(pán)上的設計往往比實(shí)際社區規劃稀疏很多，同時(shí)也會(huì )給人高綠化率的感覺(jué)。購房者在看沙盤(pán)的時(shí)候其實(shí)也是能夠獲取到樓間距的一些信息的，沙盤(pán)是按照一定的比例將小區整體呈現在模型上，購房者就可以會(huì )根據這一比例來(lái)計算樓間距。
3、看周邊配套
沙盤(pán)上展示的可不只是小區內部的情況，對于靠近小區比較近的一些配套設施，沙盤(pán)上也會(huì )展示出來(lái)的。周邊的配套是否齊全會(huì )影響我們生活的便利性，所以大家在看沙盤(pán)的時(shí)候也應該注意一下周邊的各項配套，一般來(lái)說(shuō)，稍大的社區周邊應設有醫院、超市、菜市場(chǎng)等配套，這些都要實(shí)地考察，沙盤(pán)上展示的距離通常都要近一些。這些都要實(shí)地考察。對于沙盤(pán)周邊的空地，要問(wèn)清楚未來(lái)的規劃，看是否會(huì )對住宅產(chǎn)生不利影響。購房者可將沙盤(pán)上的設施一一對應，確定小區周?chē)暮?、公園、綠化帶是否真實(shí)存在；商業(yè)項目的進(jìn)駐，在政府官方網(wǎng)是否有相關(guān)規劃與進(jìn)度等。
4、看房屋朝向
一般沙盤(pán)上會(huì )明確標注南北朝向。對照標識，懸著(zhù)坐南朝北的戶(hù)型，以保證房間采光、通風(fēng)良好。
5、看不利設施
相信大家在沙盤(pán)上仔細找可能也找不到小區中的垃圾站等不利的設施，有些開(kāi)發(fā)商為了讓沙盤(pán)看上去整體更好，就不會(huì )再沙盤(pán)上展示這些不利設施，像垃圾站、變電站、高壓電線(xiàn)這些對于業(yè)主生活不利的因素可能會(huì )在沙盤(pán)中有規劃，但是卻沒(méi)有標明到底哪些是這些不利設施?？瓷潮P(pán)時(shí)，一定要問(wèn)清楚變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房等公共設施的具體的位置、高度及與樓棟之間的距離。通過(guò)沙盤(pán)看小區配套設施沙盤(pán)一般會(huì )包括小區周邊配套，我們需要關(guān)注周邊的配套跟小區的距離是否合理。同時(shí)要問(wèn)清楚規劃中的配套具體的開(kāi)放使用時(shí)間。一個(gè)很簡(jiǎn)單的技巧：通常沙盤(pán)中一些沒(méi)有標明的不明建筑往往就是一些不利設施。
以上就是昆明地產(chǎn)沙盤(pán)模型公司的小編給大家介紹的關(guān)于買(mǎi)房時(shí)地產(chǎn)沙盤(pán)模型怎么看以及需要注意看哪些內容的相關(guān)內容，希望對大家有所幫助。所以我們在在看過(guò)沙盤(pán)之后，可以針對自己比較感興趣的點(diǎn)去實(shí)地考察一下，確定無(wú)問(wèn)題自己也可以接受的情況下，再來(lái)考慮要不要購買(mǎi)這個(gè)樓盤(pán)的房子。
